2025 Rue LIMOGES · Longueuil
Valeur estimée
690 500 $
Autre · 2 604 $/m² · 265,2 m² · constr. 1963 · terrain 988,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 454 300 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064738052800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
28784
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
58227064738052800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
521 727 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128-134, rue Guy, Longueuil 2025-12-31 · 93 m · Vendu 760 000 $ (3 044 $/m²) 249,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 885 231 $ Poids 84 % |
| 2 | 65-69, rue Léo, Longueuil 2026-05-27 · 154 m · Vendu 870 000 $ (2 956 $/m²) 294,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −43 012 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 824 908 $ Poids 80 % |
| 3 | 285-289, rue Martin, Longueuil 2025-11-13 · 590 m · Vendu 350 335 $ (1 305 $/m²) 268,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 424 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −35 033 $ | 345 637 $ Poids 73 % |
| 4 | 2071 à 2075, rue Limoges, Longueuil 2026-05-12 · 99 m · Vendu 900 000 $ (4 036 $/m²) 223 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +85 157 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 915 506 $ Poids 65 % |
| 5 | 290, rue Guy, Longueuil 2025-07-28 · 253 m · Vendu 422 400 $ (1 415 $/m²) 298,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie −23 624 $ · Ajust. âge −6 336 $ | 414 726 $ Poids 56 % |
| 6 | 231-235, rue Guy, Longueuil 2026-07-09 · 203 m · Vendu 1 190 000 $ (5 540 $/m²) 214,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 609 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 210 609 $ Poids 55 % |
| 7 | 1834, 1836, 1838, rue Kirouac, Longueuil 2025-10-31 · 442 m · Vendu 1 010 000 $ (4 533 $/m²) 222,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +96 104 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 098 693 $ Poids 51 % |
| 8 | 1499-1503, rue Lacoste, Longueuil 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 829 $/m²) 252 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 973 459 $ Poids 41 % |
| 9 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +62 894 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 926 414 $ Poids 40 % |
| 10 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +45 561 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 993 553 $ Poids 36 % |
| 11 | 1419-1423, Rue Lacoste, Longueuil 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 936 000 $ (4 105 $/m²) 228 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 358 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 918 758 $ Poids 36 % |
| 12 | 1470-1474, Lacoste, Longueuil 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 527 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +67 725 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 820 204 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.