133 Rue LÉO · Longueuil
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 113,8 m² · constr. 1964 · terrain 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 376 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064738278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28750
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
58227064738278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
520 864 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Martin, Longueuil 2026-04-07 · 485 m · Vendu 102 000 $ (924 $/m²) 110,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 111 792 $ Poids 85 % |
| 2 | 89, rue Sénécal, Longueuil 2026-04-24 · 641 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 741 $ Poids 77 % |
| 3 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 473 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 285 $ · Ajust. âge +24 290 $ | 759 575 $ Poids 75 % |
| 4 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-10-07 · 381 m · Vendu 750 000 $ (6 983 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 864 343 $ Poids 73 % |
| 5 | 185, rue Vienne, Longueuil 2025-06-27 · 239 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 598 339 $ Poids 69 % |
| 6 | 231, Boul Guimond, Longueuil 2025-09-11 · 449 m · Vendu 493 700 $ (4 662 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 862 $ Poids 67 % |
| 7 | 39, rue Sénécal, Longueuil 2026-01-22 · 666 m · Vendu 605 000 $ (5 851 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 706 544 $ Poids 66 % |
| 8 | 163, rue Lafrance, Longueuil 2026-06-22 · 801 m · Vendu 690 000 $ (5 489 $/m²) 125,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −32 661 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 603 940 $ Poids 63 % |
| 9 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 236 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +53 729 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 623 308 $ Poids 61 % |
| 10 | 203, rue Arsène, Longueuil 2025-07-24 · 717 m · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 582 981 $ Poids 59 % |
| 11 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge −61 770 $ | 546 546 $ Poids 58 % |
| 12 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-05-01 · 381 m · Vendu 390 000 $ (3 631 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 448 172 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.