171-173 Rue LÉO · Longueuil
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 142,1 m² · constr. 1947 · terrain 492,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 362 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064738743400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28753
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
58227064738743400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
521 727 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 27 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 1 241 223 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2026-03-16 · 442 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 175 $ Poids 86 % |
| 3 | 72, rue Guillerm, Longueuil 2025-08-27 · 332 m · Vendu 586 000 $ (4 098 $/m²) 143 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 573 945 $ Poids 74 % |
| 4 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 981 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −18 288 $ | 167 961 $ Poids 61 % |
| 5 | 163, rue Lafrance, Longueuil 2026-06-22 · 810 m · Vendu 690 000 $ (5 489 $/m²) 125,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +45 012 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 674 713 $ Poids 60 % |
| 6 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 907 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 699 $ · Ajust. âge −56 670 $ | 545 729 $ Poids 57 % |
| 7 | 229, rue Larocque, Longueuil 2025-06-27 · 736 m · Vendu 735 000 $ (5 143 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 720 136 $ Poids 55 % |
| 8 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 675 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +42 790 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 672 138 $ Poids 54 % |
| 9 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 880 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 908 $ Poids 54 % |
| 10 | 292, rue La Vérendrye, Longueuil 2025-05-26 · 586 m · Vendu 655 000 $ (4 932 $/m²) 132,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 670 968 $ Poids 54 % |
| 11 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 821 920 $ Poids 50 % |
| 12 | 150, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-23 · 901 m · Vendu 585 000 $ (4 327 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 292 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.