175 Rue LÉO · Longueuil
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 162 m² · constr. 1994 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 418 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064738822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28754
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
58227064738822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
523 364 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2026-03-16 · 449 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 344 $ Poids 74 % |
| 2 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 28 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie +102 963 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 508 180 $ Poids 70 % |
| 3 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 732 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 866 412 $ Poids 63 % |
| 4 | 72, rue Guillerm, Longueuil 2025-08-27 · 341 m · Vendu 586 000 $ (4 098 $/m²) 143 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +38 930 $ · Ajust. âge +52 740 $ | 726 060 $ Poids 59 % |
| 5 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 974 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +6 401 $ | 204 887 $ Poids 57 % |
| 6 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 908 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −32 027 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 862 014 $ Poids 53 % |
| 7 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 978 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +6 081 $ | 172 715 $ Poids 51 % |
| 8 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 822 m · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 815 992 $ Poids 48 % |
| 9 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 885 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −62 458 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 859 439 $ Poids 45 % |
| 10 | 229, rue Larocque, Longueuil 2025-06-27 · 730 m · Vendu 735 000 $ (5 143 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +49 120 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 863 188 $ Poids 45 % |
| 11 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 843 782 $ Poids 43 % |
| 12 | 120, rue Lalande, Longueuil 2025-05-06 · 821 m · Vendu 585 000 $ (3 939 $/m²) 148,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 681 418 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.