103-107 Rue GUY · Longueuil
Valeur estimée
983 800 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 243,6 m² · constr. 1958 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 000 $
Rôle antérieur 600 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064739647600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28695
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
701 900 $
Rôle antérieur
600 200 $
ID provincial
58227064739647600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
520 864 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 885 861 $ Poids 42 % |
| 2 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 978 228 $ Poids 36 % |
| 3 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 950 951 $ Poids 35 % |
| 4 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +77 601 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 995 813 $ Poids 32 % |
| 5 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 154 663 $ Poids 30 % |
| 6 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 587 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 904 587 $ Poids 29 % |
| 7 | 403, rue des Corbeaux, Longueuil 2025-02-05 · 923 m · Vendu 400 000 $ (1 885 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +29 595 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 464 403 $ Poids 28 % |
| 8 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 134 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 827 634 $ Poids 25 % |
| 9 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +89 052 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 898 897 $ Poids 25 % |
| 10 | 1572, rue du Cerf, Longueuil 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 295 000 $ (5 294 $/m²) 244,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 215 428 $ Poids 21 % |
| 11 | 738, rue des Fauvettes, Longueuil 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 176 $/m²) 215,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +175 369 $ · Ajust. superficie +59 084 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 043 553 $ Poids 19 % |
| 12 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +98 428 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 855 894 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.