120-122 Rue HÉMOND · Longueuil
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 106,8 m² · constr. 1949 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 271 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064739968600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28668
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
58227064739968600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
520 864 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 351 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 683 641 $ Poids 91 % |
| 2 | 130, rue Martin, Longueuil 2026-04-07 · 359 m · Vendu 102 000 $ (924 $/m²) 110,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 100 908 $ Poids 89 % |
| 3 | 89, rue Sénécal, Longueuil 2026-04-24 · 514 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 586 186 $ Poids 86 % |
| 4 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-10-07 · 256 m · Vendu 750 000 $ (6 983 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 783 652 $ Poids 79 % |
| 5 | 39, rue Sénécal, Longueuil 2026-01-22 · 541 m · Vendu 605 000 $ (5 851 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 640 690 $ Poids 79 % |
| 6 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 180 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +33 508 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 561 838 $ Poids 78 % |
| 7 | 231, Boul Guimond, Longueuil 2025-09-11 · 338 m · Vendu 493 700 $ (4 662 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −37 027 $ | 504 518 $ Poids 75 % |
| 8 | 185, rue Vienne, Longueuil 2025-06-27 · 150 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 539 825 $ Poids 68 % |
| 9 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 130 m · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 701 435 $ Poids 63 % |
| 10 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-05-01 · 256 m · Vendu 390 000 $ (3 631 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 406 212 $ Poids 62 % |
| 11 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 197 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 423 400 $ Poids 62 % |
| 12 | 203, rue Arsène, Longueuil 2025-07-24 · 592 m · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 524 741 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.