471 Rue PINSONS · Longueuil
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 157,6 m² · constr. 1988 · terrain 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 455 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064740180300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23969
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
58227064740180300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 250 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +914 $ | 196 695 $ Poids 90 % |
| 2 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 258 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −30 047 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 832 083 $ Poids 73 % |
| 3 | 1021, rue Des Gélinottes, Longueuil 2025-09-29 · 610 m · Vendu 730 000 $ (4 671 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 807 979 $ Poids 69 % |
| 4 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 169 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +869 $ | 165 396 $ Poids 67 % |
| 5 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 739 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 811 143 $ Poids 67 % |
| 6 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 696 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 606 658 $ Poids 67 % |
| 7 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 0 m · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 341 $ Poids 65 % |
| 8 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 718 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 609 359 $ Poids 64 % |
| 9 | 1203, rue des Hirondelles, Longueuil 2026-04-29 · 518 m · Vendu 150 000 $ (1 116 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +750 $ | 169 786 $ Poids 61 % |
| 10 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 553 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −42 022 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 828 020 $ Poids 61 % |
| 11 | 229, rue Larocque, Longueuil 2025-06-27 · 326 m · Vendu 735 000 $ (5 143 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +37 804 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 829 823 $ Poids 59 % |
| 12 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 845 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie +83 435 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 488 652 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.