522 Rue FAUVETTES · Longueuil
Valeur estimée
928 200 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 206,2 m² · constr. 1987 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 000 $
Rôle antérieur 608 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064740527500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23883
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
526 800 $
Rôle antérieur
608 500 $
ID provincial
58227064740527500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
521 727 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 212 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 057 $ Poids 92 % |
| 2 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 182 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +40 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 647 $ Poids 86 % |
| 3 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 610 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 922 133 $ Poids 81 % |
| 4 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 710 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 841 185 $ Poids 79 % |
| 5 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 314 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 391 $ Poids 76 % |
| 6 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 227 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 801 $ Poids 76 % |
| 7 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 311 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +38 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 749 $ Poids 75 % |
| 8 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 760 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 864 217 $ Poids 74 % |
| 9 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 223 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 974 $ Poids 69 % |
| 10 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 744 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +48 192 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 937 951 $ Poids 59 % |
| 11 | 860, rue des Pinsons, Longueuil 2025-04-29 · 219 m · Vendu 912 000 $ (4 838 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 303 $ · Ajust. superficie +42 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 122 $ Poids 56 % |
| 12 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 711 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −47 874 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 898 295 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.