11 Rue ADONCOUR · Longueuil
Valeur estimée
906 800 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 229,2 m² · constr. 1988 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 800 $
Rôle antérieur 502 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064741221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25411
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
58227064741221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
520 864 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 650 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 976 741 $ Poids 78 % |
| 2 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 771 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 235 645 $ Poids 74 % |
| 3 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 691 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 826 $ Poids 70 % |
| 4 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 530 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −25 443 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 022 825 $ Poids 69 % |
| 5 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 762 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 891 640 $ Poids 69 % |
| 6 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 328 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +45 674 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 061 011 $ Poids 67 % |
| 7 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 261 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +87 627 $ · Ajust. âge +4 895 $ | 1 083 866 $ Poids 66 % |
| 8 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 742 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 035 373 $ Poids 60 % |
| 9 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 196 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +94 153 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 989 649 $ Poids 59 % |
| 10 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 265 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +58 664 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 957 760 $ Poids 55 % |
| 11 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 812 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +68 078 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 916 844 $ Poids 54 % |
| 12 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 337 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +93 414 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 077 780 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.