254-258 Rue LÉO · Longueuil
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 203,8 m² · constr. 1953 · terrain 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 378 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064746249900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28793
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
58227064746249900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 828 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 917 114 $ Poids 70 % |
| 2 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 764 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +34 958 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 838 054 $ Poids 70 % |
| 3 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 850 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 169 278 $ Poids 58 % |
| 4 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 884 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 907 570 $ Poids 56 % |
| 5 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 914 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 923 059 $ Poids 56 % |
| 6 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 847 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 910 $ Poids 52 % |
| 7 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 747 636 $ Poids 48 % |
| 8 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 775 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 818 225 $ Poids 47 % |
| 9 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 835 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +62 919 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 856 960 $ Poids 47 % |
| 10 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 627 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +78 404 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 872 534 $ Poids 46 % |
| 11 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 772 009 $ Poids 45 % |
| 12 | 860, rue des Pinsons, Longueuil 2025-04-29 · 793 m · Vendu 912 000 $ (4 838 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 303 $ · Ajust. superficie +37 012 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 979 116 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.