262-266 Rue LÉO · Longueuil
Valeur estimée
903 600 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 218,6 m² · constr. 1994 · terrain 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 200 $
Rôle antérieur 524 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064746358800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28794
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
579 700 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
58227064746358800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 815 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +60 936 $ · Ajust. âge +34 265 $ | 1 086 546 $ Poids 61 % |
| 2 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 755 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +69 449 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 991 346 $ Poids 57 % |
| 3 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 875 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 065 259 $ Poids 55 % |
| 4 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 981 940 $ Poids 51 % |
| 5 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −24 594 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 952 026 $ Poids 51 % |
| 6 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 895 684 $ Poids 48 % |
| 7 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 836 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 960 891 $ Poids 47 % |
| 8 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 904 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +68 282 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 079 648 $ Poids 46 % |
| 9 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 838 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge +6 081 $ | 199 819 $ Poids 45 % |
| 10 | 403, rue des Corbeaux, Longueuil 2025-02-05 · 649 m · Vendu 400 000 $ (1 885 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 494 840 $ Poids 44 % |
| 11 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −27 224 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 042 275 $ Poids 43 % |
| 12 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −46 350 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 1 030 568 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.