270 Rue LÉO · Longueuil
Valeur estimée
1 001 600 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 294,1 m² · constr. 1967 · terrain 612,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 200 $
Rôle antérieur 552 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064746467600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731403
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
525 200 $
Rôle antérieur
552 100 $
ID provincial
58227064746467600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue des Grives, Longueuil 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (2 880 $/m²) 296,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 925 371 $ Poids 33 % |
| 2 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +102 561 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 050 553 $ Poids 30 % |
| 3 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie +35 696 $ · Ajust. âge −123 586 $ | 1 387 261 $ Poids 26 % |
| 4 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +146 349 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 287 111 $ Poids 25 % |
| 5 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 132 190 $ Poids 25 % |
| 6 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +44 451 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 798 875 $ Poids 24 % |
| 7 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 153 928 $ Poids 22 % |
| 8 | 1581, du Chevrotin, Longueuil 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (4 185 $/m²) 268,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +52 944 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 169 564 $ Poids 20 % |
| 9 | 1572, rue du Cerf, Longueuil 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 295 000 $ (5 294 $/m²) 244,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +131 035 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 349 110 $ Poids 20 % |
| 10 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +78 387 $ · Ajust. âge −106 300 $ | 1 122 866 $ Poids 18 % |
| 11 | 1725, rue du Cerf, Longueuil 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 630 000 $ (6 298 $/m²) 258,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +111 165 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 598 719 $ Poids 15 % |
| 12 | 1964, rue du Caribou, Longueuil 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 295 000 $ (4 589 $/m²) 282,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 245 379 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.