290-294 Rue LÉO · Longueuil
Valeur estimée
1 026 100 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 253,6 m² · constr. 1983 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 300 $
Rôle antérieur 603 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064746665500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28796
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
654 300 $
Rôle antérieur
603 200 $
ID provincial
58227064746665500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 1 047 074 $ Poids 48 % |
| 2 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +41 116 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 969 886 $ Poids 48 % |
| 3 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +40 128 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 268 390 $ Poids 44 % |
| 4 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 062 219 $ Poids 41 % |
| 5 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 286 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 006 186 $ Poids 38 % |
| 6 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 850 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +99 772 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 091 985 $ Poids 35 % |
| 7 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 234 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 919 559 $ Poids 33 % |
| 8 | 1572, rue du Cerf, Longueuil 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 295 000 $ (5 294 $/m²) 244,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 1 319 600 $ Poids 32 % |
| 9 | 403, rue des Corbeaux, Longueuil 2025-02-05 · 624 m · Vendu 400 000 $ (1 885 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +39 020 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 505 828 $ Poids 30 % |
| 10 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 797 424 $ Poids 29 % |
| 11 | 1597, rue Du Cerf, Longueuil 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (4 664 $/m²) 238 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +36 378 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 104 875 $ Poids 26 % |
| 12 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −26 575 $ | 1 118 604 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.