300 Rue LÉO · Longueuil
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 135,2 m² · constr. 1948 · terrain 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 259 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064746764400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28797
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
58227064746764400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 219 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge −49 280 $ | 1 216 760 $ Poids 94 % |
| 2 | 47, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2026-03-16 · 618 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 328 $ Poids 73 % |
| 3 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 546 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 654 667 $ Poids 67 % |
| 4 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 856 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −56 670 $ | 530 237 $ Poids 67 % |
| 5 | 72, rue Guillerm, Longueuil 2025-08-27 · 523 m · Vendu 586 000 $ (4 098 $/m²) 143 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 559 808 $ Poids 65 % |
| 6 | 163, rue Lafrance, Longueuil 2026-06-22 · 929 m · Vendu 690 000 $ (5 489 $/m²) 125,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 655 775 $ Poids 62 % |
| 7 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 822 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge −18 288 $ | 163 718 $ Poids 61 % |
| 8 | 292, rue La Vérendrye, Longueuil 2025-05-26 · 469 m · Vendu 655 000 $ (4 932 $/m²) 132,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 653 951 $ Poids 60 % |
| 9 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 568 953 $ Poids 60 % |
| 10 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 335 $ Poids 59 % |
| 11 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 831 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 597 $ Poids 58 % |
| 12 | 1203, rue des Hirondelles, Longueuil 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 116 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 536 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.