310 Rue LÉO · Longueuil
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 129,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 042,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,2 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 359 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064746922500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28798
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
58227064746922500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 242 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie −42 605 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 1 202 452 $ Poids 86 % |
| 2 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 539 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 639 476 $ Poids 72 % |
| 3 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 858 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −56 670 $ | 516 766 $ Poids 71 % |
| 4 | 163, rue Lafrance, Longueuil 2026-06-22 · 941 m · Vendu 690 000 $ (5 489 $/m²) 125,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 639 307 $ Poids 66 % |
| 5 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 897 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 487 151 $ Poids 63 % |
| 6 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 554 639 $ Poids 63 % |
| 7 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 973 $ Poids 62 % |
| 8 | 47, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2026-03-16 · 637 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −28 159 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 026 $ Poids 61 % |
| 9 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 843 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 501 012 $ Poids 61 % |
| 10 | 336, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-05-26 · 482 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 652 615 $ Poids 60 % |
| 11 | 292, rue La Vérendrye, Longueuil 2025-05-26 · 465 m · Vendu 655 000 $ (4 932 $/m²) 132,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 639 155 $ Poids 60 % |
| 12 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 991 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge −61 770 $ | 586 018 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.