230-232 Rue LÉO · Longueuil
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 155,5 m² · constr. 1966 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 356 900 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064747042200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28791
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
58227064747042200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 126 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie +74 115 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 417 733 $ Poids 80 % |
| 2 | 47, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2026-03-16 · 546 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 550 184 $ Poids 78 % |
| 3 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 877 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −18 288 $ | 176 201 $ Poids 67 % |
| 4 | 72, rue Guillerm, Longueuil 2025-08-27 · 442 m · Vendu 586 000 $ (4 098 $/m²) 143 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 630 701 $ Poids 64 % |
| 5 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 640 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −34 977 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 759 153 $ Poids 60 % |
| 6 | 229, rue Larocque, Longueuil 2025-06-27 · 644 m · Vendu 735 000 $ (5 143 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 754 597 $ Poids 53 % |
| 7 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 719 m · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 707 544 $ Poids 52 % |
| 8 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 736 264 $ Poids 49 % |
| 9 | 120, rue Lalande, Longueuil 2025-05-06 · 773 m · Vendu 585 000 $ (3 939 $/m²) 148,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 565 $ Poids 48 % |
| 10 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 839 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −46 792 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 747 250 $ Poids 48 % |
| 11 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 822 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +45 044 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 640 642 $ Poids 45 % |
| 12 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 874 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 146 149 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.