240-242 Rue LÉO · Longueuil
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 138,2 m² · constr. 1955 · terrain 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 355 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064747141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28792
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
58227064747141100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 138 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 1 273 194 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2026-03-16 · 555 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 492 979 $ Poids 79 % |
| 3 | 72, rue Guillerm, Longueuil 2025-08-27 · 453 m · Vendu 586 000 $ (4 098 $/m²) 143 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 565 954 $ Poids 69 % |
| 4 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 848 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge −56 670 $ | 536 973 $ Poids 64 % |
| 5 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 869 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −18 288 $ | 165 563 $ Poids 63 % |
| 6 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 574 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +32 915 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 662 263 $ Poids 63 % |
| 7 | 163, rue Lafrance, Longueuil 2026-06-22 · 895 m · Vendu 690 000 $ (5 489 $/m²) 125,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +34 308 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 664 009 $ Poids 61 % |
| 8 | 292, rue La Vérendrye, Longueuil 2025-05-26 · 490 m · Vendu 655 000 $ (4 932 $/m²) 132,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 661 350 $ Poids 59 % |
| 9 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 823 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 254 $ Poids 58 % |
| 10 | 229, rue Larocque, Longueuil 2025-06-27 · 639 m · Vendu 735 000 $ (5 143 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 710 106 $ Poids 58 % |
| 11 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 576 110 $ Poids 56 % |
| 12 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 016 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.