249 Rue LÉO · Longueuil
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 8 926 $/m² · 57,9 m² · constr. 2016 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 398 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064747643600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28762
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
58227064747643600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Guy, Longueuil 2026-04-17 · 232 m · Vendu 350 000 $ (4 768 $/m²) 73,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −36 955 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 362 254 $ Poids 30 % |
| 2 | 215, rue Guy, Longueuil 2024-07-26 · 109 m · Vendu 348 000 $ (4 901 $/m²) 71 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 274 $ · Ajust. superficie −32 104 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 407 969 $ Poids 15 % |
| 3 | 69, boulevard Guimond, Longueuil 2025-09-30 · 569 m · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −57 979 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 407 159 $ Poids 4 % |
| 4 | 273, rue Arsène, Longueuil 2025-10-01 · 723 m · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −82 267 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 537 918 $ Poids 2 % |
| 5 | 202, Rue Sénécal, Longueuil 2024-09-06 · 602 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −86 380 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 546 $ Poids 1 % |
| 6 | 35, rue Dollard, Boucherville 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 691 $ Poids 1 % |
| 7 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 762 m · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie −93 228 $ · Ajust. âge +52 173 $ | 529 017 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 633 m · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −70 243 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 394 895 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue Hémond, Longueuil 2024-09-19 · 401 m · Vendu 517 500 $ (5 821 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 404 $ · Ajust. superficie −90 228 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 583 426 $ Poids 0 % |
| 10 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 202 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −107 747 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 519 582 $ Poids 0 % |
| 11 | 280, Rue Martin, Longueuil 2024-03-28 · 475 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +131 347 $ · Ajust. superficie −90 542 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 304 $ Poids 0 % |
| 12 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-21 · 861 m · Vendu 501 000 $ (5 318 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −96 530 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 481 002 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.