259-261 Rue LÉO · Longueuil
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 158,5 m² · constr. 1949 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 347 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064747752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28763
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
58227064747752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2026-03-16 · 536 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +22 150 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 512 835 $ Poids 75 % |
| 2 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 145 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie +87 429 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 1 326 327 $ Poids 75 % |
| 3 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 899 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge −18 288 $ | 178 046 $ Poids 64 % |
| 4 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 670 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −27 934 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 766 196 $ Poids 63 % |
| 5 | 72, rue Guillerm, Longueuil 2025-08-27 · 442 m · Vendu 586 000 $ (4 098 $/m²) 143 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 607 548 $ Poids 61 % |
| 6 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 724 m · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 714 397 $ Poids 52 % |
| 7 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 888 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −39 977 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 754 064 $ Poids 50 % |
| 8 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 873 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 147 585 $ Poids 50 % |
| 9 | 229, rue Larocque, Longueuil 2025-06-27 · 681 m · Vendu 735 000 $ (5 143 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +40 119 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 762 312 $ Poids 49 % |
| 10 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 743 484 $ Poids 45 % |
| 11 | 120, rue Lalande, Longueuil 2025-05-06 · 833 m · Vendu 585 000 $ (3 939 $/m²) 148,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 474 $ Poids 45 % |
| 12 | 246, rue Larocque, Longueuil 2025-02-27 · 737 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 810 944 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.