240-244 Rue GUY · Longueuil
Valeur estimée
1 013 900 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 266,3 m² · constr. 1989 · terrain 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 900 $
Rôle antérieur 632 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064747807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28731
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
579 200 $
Rôle antérieur
632 200 $
ID provincial
58227064747807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +47 730 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 100 773 $ Poids 39 % |
| 2 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +64 959 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 019 829 $ Poids 37 % |
| 3 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +73 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 199 $ Poids 34 % |
| 4 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +72 666 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 117 915 $ Poids 32 % |
| 5 | 1572, rue du Cerf, Longueuil 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 295 000 $ (5 294 $/m²) 244,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +57 444 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 1 392 069 $ Poids 27 % |
| 6 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 844 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 061 944 $ Poids 27 % |
| 7 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 838 553 $ Poids 25 % |
| 8 | 793, rue des Grives, Longueuil 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (2 880 $/m²) 296,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie −44 060 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 979 392 $ Poids 25 % |
| 9 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie −29 163 $ · Ajust. âge +19 514 $ | 1 465 502 $ Poids 23 % |
| 10 | 1581, du Chevrotin, Longueuil 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (4 185 $/m²) 268,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 190 139 $ Poids 22 % |
| 11 | 1597, rue Du Cerf, Longueuil 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (4 664 $/m²) 238 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +65 994 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 167 790 $ Poids 21 % |
| 12 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge +5 315 $ | 1 176 831 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.