271 Rue LÉO · Longueuil
Valeur estimée
919 500 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 255,8 m² · constr. 1957 · terrain 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 800 $
Rôle antérieur 414 800 $ +91.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064747851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28764
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
533 400 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
58227064747851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 975 013 $ Poids 45 % |
| 2 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +45 246 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 908 766 $ Poids 44 % |
| 3 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +45 898 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 186 660 $ Poids 40 % |
| 4 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +50 678 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 003 776 $ Poids 37 % |
| 5 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 060 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 931 060 $ Poids 34 % |
| 6 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 912 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +104 650 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 022 863 $ Poids 32 % |
| 7 | 1572, rue du Cerf, Longueuil 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 295 000 $ (5 294 $/m²) 244,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 247 723 $ Poids 31 % |
| 8 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 656 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 852 156 $ Poids 30 % |
| 9 | 403, rue des Corbeaux, Longueuil 2025-02-05 · 686 m · Vendu 400 000 $ (1 885 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +41 093 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 475 901 $ Poids 28 % |
| 10 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 743 599 $ Poids 27 % |
| 11 | 1597, rue Du Cerf, Longueuil 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (4 664 $/m²) 238 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +41 508 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 054 505 $ Poids 25 % |
| 12 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie −53 660 $ · Ajust. âge −130 090 $ | 1 291 401 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.