283 Rue LÉO · Longueuil
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 120,4 m² · constr. 1983 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 435 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064747950300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28765
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
58227064747950300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Martin, Longueuil 2026-04-07 · 585 m · Vendu 102 000 $ (924 $/m²) 110,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 120 961 $ Poids 74 % |
| 2 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 606 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −41 210 $ | 639 385 $ Poids 69 % |
| 3 | 163, rue Lafrance, Longueuil 2026-06-22 · 867 m · Vendu 690 000 $ (5 489 $/m²) 125,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 687 604 $ Poids 69 % |
| 4 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 906 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge −17 001 $ | 536 677 $ Poids 67 % |
| 5 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 175 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie −81 660 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 323 557 $ Poids 66 % |
| 6 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 966 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 486 410 $ Poids 64 % |
| 7 | 89, rue Sénécal, Longueuil 2026-04-24 · 744 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +35 649 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 728 364 $ Poids 64 % |
| 8 | 185, rue Vienne, Longueuil 2025-06-27 · 280 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 666 867 $ Poids 63 % |
| 9 | 325, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-06-19 · 502 m · Vendu 615 000 $ (5 146 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 640 425 $ Poids 62 % |
| 10 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-10-07 · 476 m · Vendu 750 000 $ (6 983 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +45 391 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 939 888 $ Poids 61 % |
| 11 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −15 442 $ | 609 790 $ Poids 61 % |
| 12 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 535 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 804 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 827 204 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.