189 Rue LÉO · Longueuil
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 88,8 m² · constr. 1949 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 310 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064748020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28756
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
58227064748020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
523 364 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 193 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 509 842 $ Poids 87 % |
| 2 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 577 m · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 410 775 $ Poids 70 % |
| 3 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 197 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 385 585 $ Poids 69 % |
| 4 | 69, boulevard Guimond, Longueuil 2025-09-30 · 516 m · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 439 334 $ Poids 66 % |
| 5 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 720 m · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −10 435 $ | 555 873 $ Poids 65 % |
| 6 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 485 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 015 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 622 225 $ Poids 64 % |
| 7 | 273, rue Arsène, Longueuil 2025-10-01 · 712 m · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 770 $ Poids 63 % |
| 8 | 119, rue Guy, Longueuil 2026-04-17 · 152 m · Vendu 350 000 $ (4 768 $/m²) 73,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +36 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 926 $ Poids 59 % |
| 9 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 255 m · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −31 758 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 639 967 $ Poids 58 % |
| 10 | 154, rue Lafrance, Longueuil 2025-06-27 · 777 m · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 485 247 $ Poids 50 % |
| 11 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-21 · 853 m · Vendu 501 000 $ (5 318 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 462 972 $ Poids 50 % |
| 12 | 170, Martin, Longueuil 2025-03-18 · 494 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 556 753 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.