2100-2104 Rue LIMOGES · Longueuil
Valeur estimée
973 700 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 189,4 m² · constr. 2005 · terrain 378,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 100 $
Rôle antérieur 545 600 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064748499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680160
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
761 500 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
58227064748499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
521 727 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 963 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 971 695 $ Poids 65 % |
| 2 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +88 110 $ | 1 066 865 $ Poids 62 % |
| 3 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +15 636 $ | 195 392 $ Poids 58 % |
| 4 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 820 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +44 601 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 974 731 $ Poids 53 % |
| 5 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 968 251 $ Poids 51 % |
| 6 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 059 918 $ Poids 50 % |
| 7 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 946 023 $ Poids 41 % |
| 8 | 860, rue des Pinsons, Longueuil 2025-04-29 · 991 m · Vendu 912 000 $ (4 838 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 303 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +82 080 $ | 1 117 561 $ Poids 41 % |
| 9 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −42 570 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 051 393 $ Poids 40 % |
| 10 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 903 509 $ Poids 35 % |
| 11 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 973 780 $ Poids 33 % |
| 12 | 554, Rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-01-21 · 869 m · Vendu 712 000 $ (4 130 $/m²) 172,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 569 $ · Ajust. superficie +35 104 $ · Ajust. âge +64 080 $ | 947 753 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.