525 Boulevard JEAN-PAUL-VINCENT · Longueuil
Valeur estimée
689 400 $
Autre · constr. 1983 · terrain 10 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 294,8 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
3350
Usage
Industrie de la machinerie pour le commerce et les industries de services
Valeur au rôle 2026 — composition
4 767 500 $
Rôle antérieur 2 447 600 $ +94.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064751703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
721527
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 544 200 $
Valeur bâtiment
3 223 300 $
Rôle antérieur
2 447 600 $
ID provincial
58227064751703100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
521 727 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Adoncour, Longueuil 2026-08-13 · 282 m · Vendu 530 000 $ (4 173 $/m²) 127 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 516 750 $ Poids 67 % |
| 2 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 254 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 971 765 $ Poids 67 % |
| 3 | 26, rue Adoncour, Longueuil 2026-04-21 · 215 m · Vendu 535 000 $ (4 193 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 540 670 $ Poids 66 % |
| 4 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 301 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 873 497 $ Poids 66 % |
| 5 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 287 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 172 450 $ Poids 66 % |
| 6 | 763, 735, 767, rue des Merles, Longueuil 2026-06-18 · 350 m · Vendu 790 000 $ (3 773 $/m²) 209,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 784 162 $ Poids 65 % |
| 7 | 72, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-11 · 282 m · Vendu 525 000 $ (4 111 $/m²) 127,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 551 969 $ Poids 64 % |
| 8 | 10, rue Adoncour, Longueuil 2026-02-04 · 215 m · Vendu 594 000 $ (4 692 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 624 915 $ Poids 63 % |
| 9 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 447 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 658 $ | 186 650 $ Poids 62 % |
| 10 | 1203, rue des Hirondelles, Longueuil 2026-04-29 · 564 m · Vendu 150 000 $ (1 116 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 153 090 $ Poids 59 % |
| 11 | 5-1761, rue Kirouac, Longueuil 2026-07-17 · 628 m · Vendu 338 700 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 700 $ Poids 58 % |
| 12 | 1753, rue Kirouac, Longueuil 2026-05-27 · 628 m · Vendu 310 000 $ (4 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 307 709 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.