260 Rue GUY · Longueuil
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 109,3 m² · constr. 1959 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 324 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064757015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28733
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
58227064757015000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Martin, Longueuil 2026-04-07 · 537 m · Vendu 102 000 $ (924 $/m²) 110,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 107 163 $ Poids 84 % |
| 2 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 488 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 726 871 $ Poids 83 % |
| 3 | 89, rue Sénécal, Longueuil 2026-04-24 · 696 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 623 759 $ Poids 78 % |
| 4 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-10-07 · 429 m · Vendu 750 000 $ (6 983 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 829 881 $ Poids 75 % |
| 5 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 174 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +40 730 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 596 559 $ Poids 73 % |
| 6 | 231, Boul Guimond, Longueuil 2025-09-11 · 427 m · Vendu 493 700 $ (4 662 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge −12 342 $ | 535 030 $ Poids 72 % |
| 7 | 185, rue Vienne, Longueuil 2025-06-27 · 232 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 573 491 $ Poids 69 % |
| 8 | 39, rue Sénécal, Longueuil 2026-01-22 · 742 m · Vendu 605 000 $ (5 851 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 254 $ Poids 68 % |
| 9 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-05-01 · 429 m · Vendu 390 000 $ (3 631 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 430 251 $ Poids 59 % |
| 10 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 280 m · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +38 247 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 743 472 $ Poids 58 % |
| 11 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 167 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 448 652 $ Poids 58 % |
| 12 | 203, rue Arsène, Longueuil 2025-07-24 · 727 m · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 558 309 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.