280 Rue GUY · Longueuil
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 79,7 m² · constr. 1947 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 263 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064757212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28735
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
58227064757212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Guy, Longueuil 2026-04-17 · 265 m · Vendu 350 000 $ (4 768 $/m²) 73,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 375 730 $ Poids 85 % |
| 2 | 69, boulevard Guimond, Longueuil 2025-09-30 · 572 m · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 413 899 $ Poids 69 % |
| 3 | 273, rue Arsène, Longueuil 2025-10-01 · 698 m · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 836 $ Poids 61 % |
| 4 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 190 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −44 774 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 055 $ Poids 52 % |
| 5 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 639 m · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 387 268 $ Poids 51 % |
| 6 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 756 m · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie −30 111 $ · Ajust. âge −15 652 $ | 524 309 $ Poids 49 % |
| 7 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 180 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −32 563 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 467 $ Poids 41 % |
| 8 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-21 · 904 m · Vendu 501 000 $ (5 318 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −38 559 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 438 773 $ Poids 30 % |
| 9 | 154, rue Lafrance, Longueuil 2025-06-27 · 797 m · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −38 228 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 457 409 $ Poids 30 % |
| 10 | 202, Rue Sénécal, Longueuil 2024-09-06 · 587 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 596 599 $ Poids 29 % |
| 11 | 40, rue Hémond, Longueuil 2024-09-19 · 436 m · Vendu 517 500 $ (5 821 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 404 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 566 664 $ Poids 29 % |
| 12 | 215, rue Guy, Longueuil 2024-07-26 · 120 m · Vendu 348 000 $ (4 901 $/m²) 71 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 274 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 423 115 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.