251-255 Rue GUY · Longueuil
Valeur estimée
1 004 200 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 234 m² · constr. 2006 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 600 $
Rôle antérieur 641 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064757299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688102
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
662 500 $
Rôle antérieur
641 700 $
ID provincial
58227064757299800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 033 138 $ Poids 46 % |
| 2 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 919 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +99 713 $ · Ajust. âge +93 005 $ | 1 184 063 $ Poids 43 % |
| 3 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +56 316 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 154 904 $ Poids 42 % |
| 4 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge +90 725 $ | 1 118 242 $ Poids 42 % |
| 5 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 756 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 071 756 $ Poids 41 % |
| 6 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 1 132 724 $ Poids 39 % |
| 7 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 838 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 977 338 $ Poids 39 % |
| 8 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 879 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +105 339 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 080 036 $ Poids 38 % |
| 9 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 360 734 $ Poids 38 % |
| 10 | 403, rue des Corbeaux, Longueuil 2025-02-05 · 779 m · Vendu 400 000 $ (1 885 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 533 355 $ Poids 36 % |
| 11 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 947 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +68 793 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 044 389 $ Poids 35 % |
| 12 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +104 795 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 170 160 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.