263 Rue GUY · Longueuil
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 119,1 m² · constr. 2012 · terrain 166,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 275 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064757408600010263
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714209
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
58227064757408600010263
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Martin, Longueuil 2026-04-07 · 495 m · Vendu 102 000 $ (924 $/m²) 110,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 120 360 $ Poids 79 % |
| 2 | 163, rue Lafrance, Longueuil 2026-06-22 · 773 m · Vendu 690 000 $ (5 489 $/m²) 125,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 749 586 $ Poids 72 % |
| 3 | 89, rue Sénécal, Longueuil 2026-04-24 · 652 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +31 971 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 727 736 $ Poids 69 % |
| 4 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-10-07 · 387 m · Vendu 750 000 $ (6 983 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +40 852 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 935 349 $ Poids 66 % |
| 5 | 185, rue Vienne, Longueuil 2025-06-27 · 191 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 161 $ Poids 65 % |
| 6 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 441 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 369 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 822 769 $ Poids 65 % |
| 7 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 700 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge +50 720 $ | 728 023 $ Poids 65 % |
| 8 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 155 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie −87 429 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 317 788 $ Poids 62 % |
| 9 | 231, Boul Guimond, Longueuil 2025-09-11 · 377 m · Vendu 493 700 $ (4 662 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +49 370 $ | 619 586 $ Poids 61 % |
| 10 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 993 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge +56 670 $ | 607 429 $ Poids 61 % |
| 11 | 325, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-06-19 · 596 m · Vendu 615 000 $ (5 146 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 255 $ Poids 60 % |
| 12 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 556 075 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.