285 Rue GUY · Longueuil
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 158,7 m² · constr. 1974 · terrain 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
383 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 373 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064757636900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28709
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
58227064757636900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2026-03-16 · 500 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 575 678 $ Poids 76 % |
| 2 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 186 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie +88 317 $ · Ajust. âge +110 880 $ | 1 481 214 $ Poids 74 % |
| 3 | 72, rue Guillerm, Longueuil 2025-08-27 · 423 m · Vendu 586 000 $ (4 098 $/m²) 143 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +32 169 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 660 698 $ Poids 61 % |
| 4 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 969 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge −11 887 $ | 184 570 $ Poids 60 % |
| 5 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 750 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −27 465 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 778 665 $ Poids 60 % |
| 6 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 778 m · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 736 454 $ Poids 50 % |
| 7 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 917 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −11 293 $ | 153 762 $ Poids 48 % |
| 8 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 981 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −39 523 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 774 518 $ Poids 46 % |
| 9 | 229, rue Larocque, Longueuil 2025-06-27 · 766 m · Vendu 735 000 $ (5 143 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +40 633 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 781 202 $ Poids 46 % |
| 10 | 1021, rue Des Gélinottes, Longueuil 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 671 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 759 448 $ Poids 41 % |
| 11 | 120, rue Lalande, Longueuil 2025-05-06 · 932 m · Vendu 585 000 $ (3 939 $/m²) 148,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 616 418 $ Poids 41 % |
| 12 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 762 340 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.