290 Rue HÉMOND · Longueuil
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 76,5 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 281 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064757769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28682
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
58227064757769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Guy, Longueuil 2026-04-17 · 251 m · Vendu 350 000 $ (4 768 $/m²) 73,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 380 350 $ Poids 92 % |
| 2 | 69, boulevard Guimond, Longueuil 2025-09-30 · 508 m · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 419 976 $ Poids 66 % |
| 3 | 273, rue Arsène, Longueuil 2025-10-01 · 614 m · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 013 $ Poids 57 % |
| 4 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 576 m · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 394 023 $ Poids 42 % |
| 5 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 683 m · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie −39 376 $ · Ajust. âge +2 609 $ | 533 304 $ Poids 41 % |
| 6 | 215, rue Guy, Longueuil 2024-07-26 · 102 m · Vendu 348 000 $ (4 901 $/m²) 71 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 274 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 427 453 $ Poids 31 % |
| 7 | 202, Rue Sénécal, Longueuil 2024-09-06 · 509 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −28 999 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 605 277 $ Poids 26 % |
| 8 | 40, rue Hémond, Longueuil 2024-09-19 · 417 m · Vendu 517 500 $ (5 821 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 404 $ · Ajust. superficie −36 091 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 575 463 $ Poids 24 % |
| 9 | 280, Rue Martin, Longueuil 2024-03-28 · 366 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +131 347 $ · Ajust. superficie −40 120 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 571 376 $ Poids 12 % |
| 10 | 35, rue Dollard, Boucherville 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 228 998 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.