240-244 Rue HÉMOND · Longueuil
Valeur estimée
874 100 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 207,4 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 200 $
Rôle antérieur 497 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064758254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28677
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
510 600 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
58227064758254800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 969 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +32 734 $ · Ajust. âge −4 895 $ | 1 019 184 $ Poids 61 % |
| 2 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 927 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +43 347 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 930 044 $ Poids 59 % |
| 3 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 996 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −869 $ | 187 507 $ Poids 49 % |
| 4 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 003 427 $ Poids 49 % |
| 5 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +41 728 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 017 094 $ Poids 46 % |
| 6 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 997 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 903 257 $ Poids 45 % |
| 7 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 372 $ Poids 43 % |
| 8 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 037 $ Poids 41 % |
| 9 | 403, rue des Corbeaux, Longueuil 2025-02-05 · 827 m · Vendu 400 000 $ (1 885 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 468 284 $ Poids 40 % |
| 10 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 597 $ Poids 38 % |
| 11 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +71 096 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 933 137 $ Poids 38 % |
| 12 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 803 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +86 854 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 940 984 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.