280 Rue HÉMOND · Longueuil
Valeur estimée
989 200 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 269,8 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 900 $
Rôle antérieur 515 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064758660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28681
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
619 300 $
Rôle antérieur
515 600 $
ID provincial
58227064758660300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +54 633 $ · Ajust. âge −81 175 $ | 1 016 951 $ Poids 36 % |
| 2 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +71 530 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 943 750 $ Poids 33 % |
| 3 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +82 616 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 229 629 $ Poids 30 % |
| 4 | 1572, rue du Cerf, Longueuil 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 295 000 $ (5 294 $/m²) 244,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +66 709 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 284 784 $ Poids 28 % |
| 5 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +79 996 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 033 094 $ Poids 28 % |
| 6 | 793, rue des Grives, Longueuil 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (2 880 $/m²) 296,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie −39 021 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 903 206 $ Poids 25 % |
| 7 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 439 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 980 239 $ Poids 24 % |
| 8 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 771 404 $ Poids 23 % |
| 9 | 1581, du Chevrotin, Longueuil 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (4 185 $/m²) 268,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 118 713 $ Poids 23 % |
| 10 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −104 072 $ | 1 350 081 $ Poids 22 % |
| 11 | 1597, rue Du Cerf, Longueuil 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (4 664 $/m²) 238 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +74 155 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 087 152 $ Poids 21 % |
| 12 | 1725, rue du Cerf, Longueuil 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 630 000 $ (6 298 $/m²) 258,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +34 641 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 522 194 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.