261 Rue HÉMOND · Longueuil
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 121 m² · constr. 1968 · terrain 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 312 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064758855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28651
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
58227064758855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Martin, Longueuil 2026-04-07 · 424 m · Vendu 102 000 $ (924 $/m²) 110,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 117 158 $ Poids 78 % |
| 2 | 163, rue Lafrance, Longueuil 2026-06-22 · 695 m · Vendu 690 000 $ (5 489 $/m²) 125,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 637 501 $ Poids 78 % |
| 3 | 89, rue Sénécal, Longueuil 2026-04-24 · 580 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +37 347 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 684 312 $ Poids 69 % |
| 4 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 187 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie −78 997 $ · Ajust. âge +73 920 $ | 1 276 940 $ Poids 67 % |
| 5 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-10-07 · 320 m · Vendu 750 000 $ (6 983 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +47 486 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 904 483 $ Poids 64 % |
| 6 | 185, rue Vienne, Longueuil 2025-06-27 · 131 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 627 097 $ Poids 63 % |
| 7 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 780 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 618 714 $ Poids 63 % |
| 8 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 365 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 852 $ · Ajust. âge +38 170 $ | 798 022 $ Poids 63 % |
| 9 | 231, Boul Guimond, Longueuil 2025-09-11 · 298 m · Vendu 493 700 $ (4 662 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +35 198 $ · Ajust. âge +9 874 $ | 584 519 $ Poids 59 % |
| 10 | 203, rue Arsène, Longueuil 2025-07-24 · 598 m · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 611 457 $ Poids 59 % |
| 11 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge −56 670 $ | 498 355 $ Poids 58 % |
| 12 | 24, rue Hémond, Longueuil 2025-04-07 · 411 m · Vendu 543 000 $ (4 510 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 223 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 605 716 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.