264 Rue VIENNE · Longueuil
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 95,2 m² · constr. 1966 · terrain 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 299 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064768115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28632
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
58227064768115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 73 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 575 079 $ Poids 96 % |
| 2 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 354 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge +31 230 $ | 703 052 $ Poids 88 % |
| 3 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 55 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 76 % |
| 4 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 514 m · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 457 715 $ Poids 70 % |
| 5 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 192 m · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 718 773 $ Poids 68 % |
| 6 | 39, rue Sénécal, Longueuil 2026-01-22 · 624 m · Vendu 605 000 $ (5 851 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 658 179 $ Poids 68 % |
| 7 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 611 m · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge +33 912 $ | 618 750 $ Poids 67 % |
| 8 | 89, rue Sénécal, Longueuil 2026-04-24 · 570 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −35 649 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 605 216 $ Poids 63 % |
| 9 | 231, Boul Guimond, Longueuil 2025-09-11 · 282 m · Vendu 493 700 $ (4 662 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge +4 937 $ | 519 443 $ Poids 62 % |
| 10 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-10-07 · 315 m · Vendu 750 000 $ (6 983 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −42 598 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 806 899 $ Poids 60 % |
| 11 | 130, rue Martin, Longueuil 2026-04-07 · 417 m · Vendu 102 000 $ (924 $/m²) 110,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 104 219 $ Poids 59 % |
| 12 | 154, rue Lafrance, Longueuil 2025-06-27 · 644 m · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 542 249 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.