291 Rue HÉMOND · Longueuil
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 110,4 m² · constr. 1972 · terrain 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 354 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064768231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28654
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
58227064768231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Martin, Longueuil 2026-04-07 · 467 m · Vendu 102 000 $ (924 $/m²) 110,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 114 301 $ Poids 87 % |
| 2 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 401 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 684 $ · Ajust. âge +52 050 $ | 775 734 $ Poids 84 % |
| 3 | 89, rue Sénécal, Longueuil 2026-04-24 · 619 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 666 521 $ Poids 81 % |
| 4 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-10-07 · 366 m · Vendu 750 000 $ (6 983 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 882 472 $ Poids 76 % |
| 5 | 231, Boul Guimond, Longueuil 2025-09-11 · 326 m · Vendu 493 700 $ (4 662 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +19 748 $ | 569 685 $ Poids 74 % |
| 6 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 119 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +43 908 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 635 487 $ Poids 71 % |
| 7 | 39, rue Sénécal, Longueuil 2026-01-22 · 674 m · Vendu 605 000 $ (5 851 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 720 797 $ Poids 70 % |
| 8 | 185, rue Vienne, Longueuil 2025-06-27 · 184 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 611 954 $ Poids 70 % |
| 9 | 203, rue Arsène, Longueuil 2025-07-24 · 626 m · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 596 729 $ Poids 61 % |
| 10 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-05-01 · 366 m · Vendu 390 000 $ (3 631 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 457 598 $ Poids 60 % |
| 11 | 163, rue Lafrance, Longueuil 2026-06-22 · 724 m · Vendu 690 000 $ (5 489 $/m²) 125,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −41 993 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 622 208 $ Poids 58 % |
| 12 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 241 m · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +42 003 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 790 779 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.