274 Rue VIENNE · Longueuil
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 334 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064768244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28633
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
58227064768244600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 91 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 592 873 $ Poids 95 % |
| 2 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 365 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge +48 580 $ | 725 179 $ Poids 90 % |
| 3 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 73 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 445 972 $ Poids 76 % |
| 4 | 39, rue Sénécal, Longueuil 2026-01-22 · 638 m · Vendu 605 000 $ (5 851 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 677 400 $ Poids 70 % |
| 5 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 210 m · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 740 303 $ Poids 69 % |
| 6 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 529 m · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 470 482 $ Poids 68 % |
| 7 | 89, rue Sénécal, Longueuil 2026-04-24 · 583 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −31 688 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 624 427 $ Poids 67 % |
| 8 | 231, Boul Guimond, Longueuil 2025-09-11 · 291 m · Vendu 493 700 $ (4 662 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 535 049 $ Poids 66 % |
| 9 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 623 m · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge +46 955 $ | 635 846 $ Poids 65 % |
| 10 | 130, rue Martin, Longueuil 2026-04-07 · 430 m · Vendu 102 000 $ (924 $/m²) 110,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 107 416 $ Poids 64 % |
| 11 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-10-07 · 330 m · Vendu 750 000 $ (6 983 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −37 709 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 830 537 $ Poids 64 % |
| 12 | 154, rue Lafrance, Longueuil 2025-06-27 · 654 m · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 557 793 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.