245 Rue VIENNE · Longueuil
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 108,7 m² · constr. 1966 · terrain 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 363 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064769210700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28621
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
58227064769210700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Martin, Longueuil 2026-04-07 · 369 m · Vendu 102 000 $ (924 $/m²) 110,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 110 456 $ Poids 90 % |
| 2 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 305 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge +31 230 $ | 749 114 $ Poids 90 % |
| 3 | 89, rue Sénécal, Longueuil 2026-04-24 · 522 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 643 411 $ Poids 86 % |
| 4 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-10-07 · 269 m · Vendu 750 000 $ (6 983 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 854 036 $ Poids 79 % |
| 5 | 231, Boul Guimond, Longueuil 2025-09-11 · 234 m · Vendu 493 700 $ (4 662 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +4 937 $ | 550 911 $ Poids 76 % |
| 6 | 39, rue Sénécal, Longueuil 2026-01-22 · 577 m · Vendu 605 000 $ (5 851 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 697 674 $ Poids 76 % |
| 7 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 59 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 614 076 $ Poids 75 % |
| 8 | 185, rue Vienne, Longueuil 2025-06-27 · 102 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 591 261 $ Poids 70 % |
| 9 | 203, rue Arsène, Longueuil 2025-07-24 · 535 m · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 576 102 $ Poids 63 % |
| 10 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-05-01 · 269 m · Vendu 390 000 $ (3 631 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 442 812 $ Poids 62 % |
| 11 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 158 m · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +36 198 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 764 874 $ Poids 60 % |
| 12 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 47 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 392 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.