260 Rue GUILLERM · Longueuil
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 113,5 m² · constr. 1965 · terrain 444,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 336 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064769550500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28612
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
58227064769550500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Martin, Longueuil 2026-04-07 · 374 m · Vendu 102 000 $ (924 $/m²) 110,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 112 163 $ Poids 89 % |
| 2 | 89, rue Sénécal, Longueuil 2026-04-24 · 523 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 653 942 $ Poids 82 % |
| 3 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 304 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 262 $ · Ajust. âge +27 760 $ | 762 022 $ Poids 81 % |
| 4 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-10-07 · 280 m · Vendu 750 000 $ (6 983 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 867 046 $ Poids 75 % |
| 5 | 231, Boul Guimond, Longueuil 2025-09-11 · 226 m · Vendu 493 700 $ (4 662 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +2 469 $ | 559 631 $ Poids 72 % |
| 6 | 185, rue Vienne, Longueuil 2025-06-27 · 131 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 349 $ Poids 70 % |
| 7 | 163, rue Lafrance, Longueuil 2026-06-22 · 623 m · Vendu 690 000 $ (5 489 $/m²) 125,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −33 484 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 606 566 $ Poids 69 % |
| 8 | 39, rue Sénécal, Longueuil 2026-01-22 · 581 m · Vendu 605 000 $ (5 851 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 708 692 $ Poids 69 % |
| 9 | 203, rue Arsène, Longueuil 2025-07-24 · 525 m · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 585 003 $ Poids 65 % |
| 10 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 94 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +52 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 192 $ Poids 63 % |
| 11 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-05-01 · 280 m · Vendu 390 000 $ (3 631 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 449 577 $ Poids 59 % |
| 12 | 24, rue Hémond, Longueuil 2025-04-07 · 439 m · Vendu 543 000 $ (4 510 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 223 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 580 659 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.