425 Rue LE BRETON · Longueuil
Valeur estimée
702 000 $
Autre · 2 335 $/m² · 300,6 m² · constr. 1975 · terrain 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 270 100 $ +88.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064787452600010425
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
160603
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
58227064787452600010425
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65-69, rue Léo, Longueuil 2026-05-27 · 645 m · Vendu 870 000 $ (2 956 $/m²) 294,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 929 432 $ Poids 81 % |
| 2 | 290, rue Guy, Longueuil 2025-07-28 · 297 m · Vendu 422 400 $ (1 415 $/m²) 298,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +19 008 $ | 465 108 $ Poids 71 % |
| 3 | 285-289, rue Martin, Longueuil 2025-11-13 · 441 m · Vendu 350 335 $ (1 305 $/m²) 268,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 424 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge −35 033 $ | 368 740 $ Poids 65 % |
| 4 | 128-134, rue Guy, Longueuil 2025-12-31 · 518 m · Vendu 760 000 $ (3 044 $/m²) 249,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +77 461 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 980 903 $ Poids 50 % |
| 5 | 1419-1421-1423, rue Lajoie, Longueuil 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 195 000 $ (3 907 $/m²) 305,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −77 675 $ | 1 122 041 $ Poids 36 % |
| 6 | 793, rue des Grives, Longueuil 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (2 880 $/m²) 296,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 968 930 $ Poids 30 % |
| 7 | 1581, du Chevrotin, Longueuil 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (4 185 $/m²) 268,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +66 546 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 183 166 $ Poids 28 % |
| 8 | 1572, rue du Cerf, Longueuil 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 295 000 $ (5 294 $/m²) 244,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +148 242 $ · Ajust. âge −103 600 $ | 1 392 217 $ Poids 26 % |
| 9 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +115 381 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 1 101 574 $ Poids 24 % |
| 10 | 1499-1503, rue Lacoste, Longueuil 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 829 $/m²) 252 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +93 054 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 1 075 014 $ Poids 23 % |
| 11 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie +50 860 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 1 454 462 $ Poids 22 % |
| 12 | 1964, rue du Caribou, Longueuil 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 295 000 $ (4 589 $/m²) 282,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +42 218 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 260 293 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.