2140 Rue MÉTROPOLE · Longueuil
Valeur estimée
604 000 $
Autre · 2 591 $/m² · 233,1 m² · constr. 1975 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 205 400 $ +89.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064787452600012140
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29225
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
58227064787452600012140
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231-235, rue Guy, Longueuil 2026-07-09 · 329 m · Vendu 1 190 000 $ (5 540 $/m²) 214,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 691 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 121 691 $ Poids 86 % |
| 2 | 2071 à 2075, rue Limoges, Longueuil 2026-05-12 · 479 m · Vendu 900 000 $ (4 036 $/m²) 223 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 904 730 $ Poids 86 % |
| 3 | 128-134, rue Guy, Longueuil 2025-12-31 · 503 m · Vendu 760 000 $ (3 044 $/m²) 249,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 878 180 $ Poids 74 % |
| 4 | 1834, 1836, 1838, rue Kirouac, Longueuil 2025-10-31 · 740 m · Vendu 1 010 000 $ (4 533 $/m²) 222,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 051 185 $ Poids 64 % |
| 5 | 763, 735, 767, rue des Merles, Longueuil 2026-06-18 · 938 m · Vendu 790 000 $ (3 773 $/m²) 209,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +44 706 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 797 268 $ Poids 57 % |
| 6 | 285-289, rue Martin, Longueuil 2025-11-13 · 430 m · Vendu 350 335 $ (1 305 $/m²) 268,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 424 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge −35 033 $ | 324 687 $ Poids 55 % |
| 7 | 59-63, Boulevard Guimond, Longueuil 2025-12-19 · 681 m · Vendu 625 000 $ (3 131 $/m²) 199,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +52 449 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 795 411 $ Poids 52 % |
| 8 | 270-272, Rue Martin, Longueuil 2025-04-28 · 417 m · Vendu 660 000 $ (3 223 $/m²) 204,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +45 601 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 849 486 $ Poids 47 % |
| 9 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 029 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 844 554 $ Poids 46 % |
| 10 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 875 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +97 447 $ · Ajust. âge −58 740 $ | 1 030 052 $ Poids 45 % |
| 11 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 803 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 924 103 $ Poids 44 % |
| 12 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 968 442 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.