2188 Rue MÉTROPOLE · Longueuil
Valeur estimée
968 600 $
Autre · 1 624 $/m² · 596,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 193,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
596,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,8 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 300 $
Rôle antérieur 629 300 $ +93.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064788980300010572
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
720427
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
1 040 200 $
Rôle antérieur
629 300 $
ID provincial
58227064788980300010572
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Coulonge, Longueuil 2025-02-21 · 731 m · Vendu 1 099 000 $ (2 048 $/m²) 536,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 535 $ · Ajust. superficie +61 556 $ · Ajust. âge −76 930 $ | 1 289 161 $ Poids 38 % |
| 2 | 266, rue Coulonge, Longueuil 2025-02-21 · 733 m · Vendu 999 000 $ (1 862 $/m²) 536,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +186 833 $ · Ajust. superficie +55 955 $ · Ajust. âge −69 930 $ | 1 171 858 $ Poids 38 % |
| 3 | 1909, rue Ozias-Leduc, Longueuil 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 2 575 000 $ (4 083 $/m²) 630,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie −69 611 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 477 998 $ Poids 14 % |
| 4 | 645, rue Lalemant, Longueuil 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (2 046 $/m²) 635,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie −39 692 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 500 262 $ Poids 14 % |
| 5 | 90, Rue Lalande, Longueuil 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (2 046 $/m²) 635,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −39 692 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 508 298 $ Poids 13 % |
| 6 | 2038, rue du Chevreuil, Longueuil 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 306 558 $ (596 $/m²) 514,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 847 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge −30 656 $ | 362 347 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.