2186 Rue MÉTROPOLE · Longueuil
Valeur estimée
730 900 $
Autre · 2 448 $/m² · 298,6 m² · constr. 1974 · terrain 597,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,2 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 337 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064788980300010641
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
721436
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
58227064788980300010641
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65-69, rue Léo, Longueuil 2026-05-27 · 678 m · Vendu 870 000 $ (2 956 $/m²) 294,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 922 126 $ Poids 80 % |
| 2 | 290, rue Guy, Longueuil 2025-07-28 · 380 m · Vendu 422 400 $ (1 415 $/m²) 298,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 896 $ | 461 581 $ Poids 70 % |
| 3 | 285-289, rue Martin, Longueuil 2025-11-13 · 346 m · Vendu 350 335 $ (1 305 $/m²) 268,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 424 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge −35 033 $ | 367 435 $ Poids 69 % |
| 4 | 128-134, rue Guy, Longueuil 2025-12-31 · 556 m · Vendu 760 000 $ (3 044 $/m²) 249,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +74 417 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 977 860 $ Poids 51 % |
| 5 | 1419-1421-1423, rue Lajoie, Longueuil 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (3 907 $/m²) 305,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 1 112 160 $ Poids 30 % |
| 6 | 1581, du Chevrotin, Longueuil 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (4 185 $/m²) 268,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +62 360 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 178 981 $ Poids 28 % |
| 7 | 793, rue des Grives, Longueuil 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (2 880 $/m²) 296,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 961 775 $ Poids 26 % |
| 8 | 1572, rue du Cerf, Longueuil 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (5 294 $/m²) 244,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +142 948 $ · Ajust. âge −110 075 $ | 1 380 448 $ Poids 25 % |
| 9 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +111 436 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 1 092 854 $ Poids 22 % |
| 10 | 1725, rue du Cerf, Longueuil 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 630 000 $ (6 298 $/m²) 258,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +125 336 $ · Ajust. âge −138 550 $ | 1 637 340 $ Poids 20 % |
| 11 | 1499-1503, rue Lacoste, Longueuil 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 829 $/m²) 252 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +89 224 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 1 066 360 $ Poids 20 % |
| 12 | 1964, rue du Caribou, Longueuil 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 295 000 $ (4 589 $/m²) 282,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +37 629 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 255 704 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.