2020 Boulevard MARIE-VICTORIN · Longueuil
Valeur estimée
676 600 $
Autre · 2 390 $/m² · 283,1 m² · constr. 1910 · terrain 797,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 431 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064810311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
23044
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
58227064810311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65-69, rue Léo, Longueuil 2026-05-27 · 122 m · Vendu 870 000 $ (2 956 $/m²) 294,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 777 416 $ Poids 95 % |
| 2 | 128-134, rue Guy, Longueuil 2025-12-31 · 249 m · Vendu 760 000 $ (3 044 $/m²) 249,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +50 829 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 802 271 $ Poids 70 % |
| 3 | 285-289, rue Martin, Longueuil 2025-11-13 · 686 m · Vendu 350 335 $ (1 305 $/m²) 268,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 424 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge −35 033 $ | 357 319 $ Poids 66 % |
| 4 | 290, rue Guy, Longueuil 2025-07-28 · 501 m · Vendu 422 400 $ (1 415 $/m²) 298,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 391 482 $ Poids 63 % |
| 5 | 1419-1421-1423, rue Lajoie, Longueuil 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 195 000 $ (3 907 $/m²) 305,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −44 534 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 046 034 $ Poids 34 % |
| 6 | 1499-1503, rue Lacoste, Longueuil 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 829 $/m²) 252 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +59 547 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 007 732 $ Poids 30 % |
| 7 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +96 500 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 960 020 $ Poids 27 % |
| 8 | 64-68, rue Lapointe, Longueuil 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (2 948 $/m²) 273,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 893 646 $ Poids 24 % |
| 9 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +107 848 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 060 946 $ Poids 24 % |
| 10 | 1419-1423, Rue Lacoste, Longueuil 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 936 000 $ (4 105 $/m²) 228 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 100 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 955 500 $ Poids 23 % |
| 11 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +80 865 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 028 858 $ Poids 23 % |
| 12 | 1279-1283, rue Lacoste, Longueuil 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 952 500 $ (3 959 $/m²) 240,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +84 126 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 953 386 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.