16 Rue LÉO · Longueuil
Valeur estimée
862 800 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 236,2 m² · constr. 1960 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 466 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064810440200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28769
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
58227064810440200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 871 968 $ Poids 47 % |
| 2 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 962 732 $ Poids 40 % |
| 3 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +61 194 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 979 406 $ Poids 35 % |
| 4 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 936 356 $ Poids 32 % |
| 5 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +105 253 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 998 697 $ Poids 32 % |
| 6 | 403, rue des Corbeaux, Longueuil 2025-02-05 · 956 m · Vendu 400 000 $ (1 885 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 457 428 $ Poids 31 % |
| 7 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 530 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 888 530 $ Poids 30 % |
| 8 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 135 254 $ Poids 29 % |
| 9 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +73 436 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 883 281 $ Poids 27 % |
| 10 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 260 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 812 760 $ Poids 24 % |
| 11 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +110 011 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 999 876 $ Poids 24 % |
| 12 | 738, rue des Fauvettes, Longueuil 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (4 176 $/m²) 215,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +175 369 $ · Ajust. superficie +43 635 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 028 103 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.