2050-2052 Boulevard MARIE-VICTORIN · Longueuil
Valeur estimée
861 200 $
Autre · 1 871 $/m² · 460,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,7 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
690 100 $
Rôle antérieur 499 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064810704700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23045
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 200 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
499 500 $
ID provincial
58227064810704700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Coulonge, Longueuil 2025-02-21 · 667 m · Vendu 999 000 $ (1 862 $/m²) 536,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +186 833 $ · Ajust. superficie −70 945 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 014 988 $ Poids 30 % |
| 2 | 272, rue Coulonge, Longueuil 2025-02-21 · 680 m · Vendu 1 099 000 $ (2 048 $/m²) 536,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 535 $ · Ajust. superficie −78 046 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 116 589 $ Poids 29 % |
| 3 | 65-69, rue Léo, Longueuil 2026-05-27 · 108 m · Vendu 870 000 $ (2 956 $/m²) 294,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 1 085 420 $ Poids 12 % |
| 4 | 290, rue Guy, Longueuil 2025-07-28 · 492 m · Vendu 422 400 $ (1 415 $/m²) 298,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie +105 600 $ · Ajust. âge −6 336 $ | 543 949 $ Poids 9 % |
| 5 | 879, rue Des Martinets, Longueuil 2026-01-06 · 2.0 km · Vendu 1 327 000 $ (3 586 $/m²) 370 m² · constr. 1989 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie +161 930 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 479 046 $ Poids 9 % |
| 6 | 1688, rue du Renne, Longueuil 2026-04-21 · 2.4 km · Vendu 1 900 000 $ (4 282 $/m²) 443,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie +35 542 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 822 679 $ Poids 8 % |
| 7 | 1419-1421-1423, rue Lajoie, Longueuil 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 195 000 $ (3 907 $/m²) 305,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +298 750 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 389 319 $ Poids 6 % |
| 8 | 1592, rue du Cerf, Longueuil 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 286 $/m²) 437,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +26 057 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 111 818 $ Poids 4 % |
| 9 | 793, rue des Grives, Longueuil 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (2 880 $/m²) 296,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 143 152 $ Poids 3 % |
| 10 | 645, rue Lalemant, Longueuil 2024-07-05 · 907 m · Vendu 1 300 000 $ (2 046 $/m²) 635,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie −179 123 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 289 330 $ Poids 2 % |
| 11 | 90, Rue Lalande, Longueuil 2024-05-30 · 851 m · Vendu 1 300 000 $ (2 046 $/m²) 635,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −179 123 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 297 366 $ Poids 2 % |
| 12 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 448 277 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.