23 Rue LÉO · Longueuil
Valeur estimée
869 600 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 156,6 m² · constr. 2008 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 500 $
Rôle antérieur 591 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064810932600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28738
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
591 700 $
ID provincial
58227064810932600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2026-03-16 · 378 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 072 $ Poids 82 % |
| 2 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 271 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie +78 997 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 484 214 $ Poids 76 % |
| 3 | 72, rue Guillerm, Longueuil 2025-08-27 · 262 m · Vendu 586 000 $ (4 098 $/m²) 143 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +27 866 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 720 855 $ Poids 67 % |
| 4 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 907 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −32 394 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 909 735 $ Poids 51 % |
| 5 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 213 454 $ Poids 51 % |
| 6 | 120, rue Lalande, Longueuil 2025-05-06 · 862 m · Vendu 585 000 $ (3 939 $/m²) 148,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 711 732 $ Poids 44 % |
| 7 | 229, rue Larocque, Longueuil 2025-06-27 · 887 m · Vendu 735 000 $ (5 143 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +35 233 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 900 751 $ Poids 44 % |
| 8 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −44 293 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 905 748 $ Poids 43 % |
| 9 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 882 236 $ Poids 41 % |
| 10 | 163, rue Lafrance, Longueuil 2026-06-22 · 797 m · Vendu 690 000 $ (5 489 $/m²) 125,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +84 809 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 852 510 $ Poids 40 % |
| 11 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 854 057 $ Poids 40 % |
| 12 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 941 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +47 485 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 763 083 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.