25-29 Rue LÉO · Longueuil
Valeur estimée
1 274 600 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 245,8 m² · constr. 2024 · terrain 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 313 300 $
Rôle antérieur 889 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064820031500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733716
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
1 025 300 $
Rôle antérieur
889 200 $
ID provincial
58227064820031500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 063 992 $ Poids 43 % |
| 2 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 176 835 $ Poids 37 % |
| 3 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 146 290 $ Poids 32 % |
| 4 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +82 478 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 185 691 $ Poids 30 % |
| 5 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 410 433 $ Poids 29 % |
| 6 | 403, rue des Corbeaux, Longueuil 2025-02-05 · 962 m · Vendu 400 000 $ (1 885 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +31 668 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 546 476 $ Poids 27 % |
| 7 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 361 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 097 361 $ Poids 27 % |
| 8 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +93 694 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 073 539 $ Poids 23 % |
| 9 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 556 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 001 056 $ Poids 21 % |
| 10 | 738, rue des Fauvettes, Longueuil 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (4 176 $/m²) 215,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +175 369 $ · Ajust. superficie +63 677 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 227 946 $ Poids 17 % |
| 11 | 1572, rue du Cerf, Longueuil 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 295 000 $ (5 294 $/m²) 244,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 480 252 $ Poids 17 % |
| 12 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −25 256 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 881 167 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.