40 Rue GUY · Longueuil
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 6 600 $/m² · 68,2 m² · constr. 1950 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 302 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064820433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28713
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
58227064820433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Guy, Longueuil 2026-04-17 · 160 m · Vendu 350 000 $ (4 768 $/m²) 73,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 353 562 $ Poids 87 % |
| 2 | 69, boulevard Guimond, Longueuil 2025-09-30 · 403 m · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −33 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 534 $ Poids 38 % |
| 3 | 215, rue Guy, Longueuil 2024-07-26 · 309 m · Vendu 348 000 $ (4 901 $/m²) 71 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 274 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 400 152 $ Poids 31 % |
| 4 | 273, rue Arsène, Longueuil 2025-10-01 · 713 m · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −50 649 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 535 $ Poids 25 % |
| 5 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 438 m · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −48 050 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 368 339 $ Poids 14 % |
| 6 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 617 m · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie −63 406 $ · Ajust. âge −7 826 $ | 498 839 $ Poids 13 % |
| 7 | 202, Rue Sénécal, Longueuil 2024-09-06 · 540 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −54 604 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 569 071 $ Poids 11 % |
| 8 | 40, rue Hémond, Longueuil 2024-09-19 · 83 m · Vendu 517 500 $ (5 821 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 404 $ · Ajust. superficie −60 249 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 540 955 $ Poids 9 % |
| 9 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 339 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −77 994 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 453 085 $ Poids 7 % |
| 10 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 355 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −56 723 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 308 $ Poids 6 % |
| 11 | 154, rue Lafrance, Longueuil 2025-06-27 · 703 m · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −67 342 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 435 495 $ Poids 5 % |
| 12 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-21 · 925 m · Vendu 501 000 $ (5 318 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −69 140 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 408 192 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.