48-52 Rue GUY · Longueuil
Valeur estimée
845 200 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 228,9 m² · constr. 1951 · terrain 618,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 484 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064820542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28714
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
58227064820542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 858 263 $ Poids 44 % |
| 2 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 947 444 $ Poids 38 % |
| 3 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +45 008 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 963 221 $ Poids 38 % |
| 4 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +86 871 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 980 316 $ Poids 37 % |
| 5 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +93 453 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 896 550 $ Poids 36 % |
| 6 | 403, rue des Corbeaux, Longueuil 2025-02-05 · 964 m · Vendu 400 000 $ (1 885 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 450 548 $ Poids 33 % |
| 7 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 872 690 $ Poids 32 % |
| 8 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −26 035 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 921 958 $ Poids 31 % |
| 9 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +58 031 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 867 877 $ Poids 30 % |
| 10 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −24 654 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 116 108 $ Poids 28 % |
| 11 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +92 703 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 982 569 $ Poids 28 % |
| 12 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 587 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 798 087 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.